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　　当城市繁华与湖山自然相遇，怎样的墅居才能承载我们对理想生活的全部想象？在杭州主城，低密墅居向来稀缺，而天阳·湖山丽舍则以约1.1的低容积率，为这座城市带来纯粹的生活答卷——以四层线米真挑高、上下真独立的湖山叠墅作品，以二开再罄的当红热势，重新定义杭州主城的理想墅居。

　　当下主城低密墅区多为上叠、中叠、下叠的六层叠墅配置，往往让中叠的居住体验大打折扣——既无露台的开阔，也无庭院的私密，而上下叠也难以拥有更纯粹的居住感。

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　　天阳·湖山丽舍独辟蹊径，以约1.1的容积率，匠心打造上下双叠的纯四层真叠墅。区别于市面上常见的6层叠墅（“2+2+2”配置），纯粹上下叠的设计让居住体验更纯粹，为相同品味的业主，营造舒适静谧的居住氛围。

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　　纯墅区意味着更统一的业主圈层、更高品质的物业服务，以及更均衡的社区资源分配。天阳·湖山丽舍没有高层与叠墅的混搭，只有104户志趣相投的邻里，共同守护着这份纯粹。

　　想象一下：社区会所仅服务于这104户业主，尽可享受到更舒适的静谧书吧、休闲空间。在更纯粹的低密墅境中，圈层的纯粹性便自然形成，居住的质感也随之升华。

　　墅居的魅力，不仅在于地上的从容场景，更在于地下空间带来的多元志趣生活想象。天阳·湖山丽舍的地下室层高约6米，并以通透的采光井设计，让原本隐秘的地下空间，也能如沐自然光境，满足多元生活的延伸。

　　约6米层高的垂直尺度，轻松打造充满丰富生活方式的多元功能场景。足够大的地下室布置空间，可随心拓展为宽敞健身房，或者瑜伽室、台球室等丰富场景。

　　平日闲暇之余，伴随舒缓的音乐在瑜伽区放松身心，或是在跑步机上尽情享受运动的畅快淋漓。

　　也可以为孩子打造一个充满奇妙探索场景的冒险城堡，成就孩子们的成长乐园，让他们遨游在自己的世界里，尽情绽放童真。

　　爱茶的居者，可以辟一间雅致茶室，将自然之味、书韵墨香融入茶道之中，在书香与茶韵中静享时光。每一个关于生活的灵感，都能在这片充满创造力的空间里实现。

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　　天阳·湖山丽舍创新采用“一户一门厅”设计，上下叠业主拥有分开的入户路径——上叠首层专属入户空间，下叠同样拥有专属门厅直达，告别传统叠墅的动线交叉问题，上下叠业主都能享受到接近“栋墅”的静谧居住体验。

　　此外，天阳·湖山丽舍叠墅空间的上叠卧室静区在三层，客餐厅放置在四层，外联大露台，有效避免了与下叠休息静区的彼此干扰，带来动静分层的舒适居住体验。同时，上下叠户型皆为全套房设计，家庭成员各有一方私密天地，享受更加静谧的墅居生活体验。

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　　更灵活的是，业主可选择上下叠同步购置，组合成“栋墅”的居住形态，打造真正“有天有地”的定制化生活，为高端客群提供了更多个性化选择空间，带来更为纯粹高端的墅居生活方式。

　　真正纯粹的低密叠墅，更加值得珍藏。天阳·湖山丽舍以约1.1容积率、纯四层真叠墅、高品质圈层，带来从容、私密、有温度的生活方式，让墅居回归纯粹本线㎡纯四层精装叠墅二开再罄，致敬每一位懂得生活的湖山居者。

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　　在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。

　　这是上海本年度首次出台楼市新政，业内普遍认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。

　　此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。

　　根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：

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　　· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。

　　“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。

　　58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度显著提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将明显提高，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。

　　在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。

　　这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。

　　业内专家表示，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅进一步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。

　　新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。

　　具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。

　　业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资金来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。

　　为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠。

　　严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。

　　业内专家普遍认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。

　　从市场数据来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。

　　严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充分体现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。

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